Chronique d’une adjoumoni 아주머니 qui apprend plein de choses en regardant des KDrama. Article 11 : Comment il vaut mieux être riche pour pouvoir louer ou acheter un logement décent !
Vu la fréquence de ce sujet dans les KDrama, on sent bien que les difficultés pour louer ou acheter un logement sont au cœur de la vie quotidienne des Coréens. Ce qui se comprend d’ailleurs très bien !
아파트 Appateu : louer ou acheter, comment se loger en Corée ?
De nos jours, presque 1 Coréen sur 2 travaille et y vit à Séoul. Or, il faut bien loger ces 11 millions de personnes. Et ce n’est certes pas dans de petites maisons aux rooftop charmants ! Les maisons sont très rares à Séoul et appartiennent à de (très) riches familles. Quant aux bâtiments que l’on nomme « villa », il s’agit en fait de petits immeubles qui contiennent plusieurs one-room ou appartements.
De toute façon, le Séoulite actuel ne veut plus vivre dans ces vieux logements. Il veut du neuf et du confort ! Que le Français qui ne veut pas la même chose lève la main !
C’est pourquoi, ce qui prédomine dans cette immense ville qu’est Séoul et ce qui explique son extrême étendue (environ 3 h en métro pour faire Séoul d’un bout à l’autre) ce sont les immenses buildings d’appartements 아파트 apateu en coréen) de x bâtiments qui se ressemblent tous dans des complexes résidentiels qui sont bel et bien des villages dans la ville !
Or, avoir son 아파트 c’est le fin du fin en Corée ! C’est le rêve de toute une vie. C’est signe que vous avez réussi !
C’est surtout signe, pour l’immense majorité des Coréens, que vous êtes endetté pour de très nombreuses années, puisque le prix de ces아파트ne cesse d’augmenter.
En 2021, le prix des appartements à la vente à Séoul a quasiment doublé !!! La spéculation immobilière a donc explosé. Pour la location mensuelle on est à peu près sur les tarifs parisiens (350 € pour une chambre de moins de 9 m², 1 000 € pour un appartement avec une chambre dans Séoul et 750 € en banlieue, à environ 3 h de transport. Pour 209 h mensuelles, soit 40 h / semaine, le salaire de base est de 9 160 wons de l’heure (6.60 € vs 10.50 € à la même période en France pour 169 h mensuelles), soit 1 914 440 wons mensuels (1 378 € )).
En outre, en Asie, et donc en Corée, on n’a pas d’état d’âme. On construit à la vitesse grand V (parfois sans respecter convenablement les normes) d’immenses complexes de logements, là où, hier encore, il y avait un vrai quartier constitué de petites maisons, de petits commerces de proximité et gage de vie tranquille et de relations « villageoises ». On remarque facilement ce concept dans les KD. Les petites maisons que les protagonistes habitent encore sont toujours, perchées en haut de ruelles extrêmement pentues et difficiles d’accès ! Il est donc fort probable qu’un building ne pouvait y être construit. Pour les terrains plus plats… C’est terminé ! Des centaines de forêts de building où les habitants, comme dans toutes les grandes villes internationales, s’enferment le soir venu.
Enfin, point important, la coutume et les traditions liées au respect du confucianisme restent très vives et respectées. De fait, mais aussi par obligation.
En effet, selon ces dernières « l’enfant » (qu’il ait 30 ans ou plus ne change pas la donne !) doit habiter chez ses parents tant qu’il n’est pas marié ! Justement et aussi en grande partie en raison des tarifs prohibitifs des locations de logements.
Car en effet, le système de location d’un logement en Corée est très particulier et peut s’avérer très coûteux.
En fait, il existe plusieurs types de location pour différents budgets.
고시원 Les Goshiwons
C’est une sorte de mini studio meublé de 3 à 8 m² qui contient le minimum vital (en général : un lit, un bureau, une chaise, une télé et de quoi ranger ses vêtements). Vous partagez la cuisine commune et parfois la salle de bains. Ce sont les locations les moins chères, les plus pratiques et les plus faciles d’accès. Pas de caution, pas de bail minimal, contrat d’un mois, tout est inclus dans le loyer (électricité, Internet, machine à laver et même riz, kimchi, oeuf, ramyeon et café !). Bon attention tout de même ! Le moins cher ça peut être 350 € pour 3 m² selon le quartier et pas toujours aussi propre, ni joli que sur les photos ci-dessus !!! Seuls ceux qui ont vécu dans un 9 m² à Paris pourront comprendre le « vrai » concept du goshiwon ! A savoir que des Coréens vivent toute leur vie séoulienne dans ces « supers meublés ! » et avec la promiscuité qu’elle génère ! Et ce très souvent, en raison des distances et des temps de transports entre le lieu de travail et un logement plus décent !
빌라 Les Villas
En Corée, les villas sont des bâtiments résidentiels plutôt anciens de 2 à 3 étages sans ascenseur. On y trouve aussi bien des studios qu’ils appellent des “one room” 원룸 que des appartements avec une chambre “two rooms” et ainsi de suite. Ces logements peuvent parfois être loués meublés.
오피스텔 Les Officetels
Ce type d’appartement se situe en général dans de grands bâtiments modernes et comme son nom l’indique, vous trouverez au sein du bâtiment des bureaux aussi bien que des logements. Ces logements sont en général plus propres et plus neufs que les villas, et sont équipés d’un réfrigérateur, d’une machine à laver et de meubles incrustés directement dans les murs pour gagner de la place. Vous pourrez trouver également au sein du bâtiment des restaurants, cafés et autres commerces. Evidemment qui dit meilleurs logements dit caution, loyer et frais de maintenance plus chers.
아파트 Les Apateu, Appart, Appartement
Le mot “appateu” en Corée est également différent du mot “appartement” que l’on utilise en France. En Corée un 아파트 appateu, est en fait un très grand appartement familial de plus de 60 m² avec plusieurs chambres. Dans des complexes résidentiels, avec de nombreux bâtiments tous identiques qui peuvent regrouper des milliers de logements. Il existe évidemment plusieurs types d’appateu du plus modeste au standing le plus chic. En général, il se dit que si vous habitez au dernier étage c’est que vous êtes très riche puisque ce sont souvent des penthouses avec terrasse !
Et c’est là que ça se complique pour la location (voire plutôt pour l’achat pour un Coréen !).
Pour louer un아파트en Coréen, il y a deux façons :
월세 Weolse La caution coréenne
C’est la méthode la plus utilisée entre Coréens ! (Vue dans de nombreux KDramas).
Il s’agit de payer un loyer mensuel, mais aussi une caution pour le propriétaire qu’il gardera jusqu’à la fin du contrat. Mais contrairement en France, le montant de la caution est beaucoup plus élevé (quasiment un an de loyer). Ça peut aller de 5 à 20 millions de wons (3 600 € à 14 400 €) selon la situation de l’appartement dans Séoul. Par exemple à Hongdae pour un One room de 20 m². 420 000 wons (300 €) de loyer et 10 millions de caution (7 500 €). A Itaewon pour 30 m² : 700 000 wons de loyer (523 €) et 10 millions de caution: Remarque : en coréen, on compte par tranche de dix mille wons만원. Donc par exemple, 500/75 correspond à une caution de 5 millions et un loyer de 750 000 wons.
전세 Jeonse
C’est l’option qui nécessite le plus d’argent. Elle consiste à mettre un très grand montant dans la caution en échange d’un loyer entièrement gratuit (seules les charges telles que l’eau, le gaz et l’électricité restent à payer).
Cette caution sera utilisée par le propriétaire pour être investie dans la banque afin de payer le prêt du dit appartement et d’en tirer des intérêts à taux préférentiels. Mais c’est évidemment très cher et du coup, de moins en moins de locataires acceptent de régler ce principe de “caution / loyer”.
Par exemple, le montant de la caution d’un petit studio peut aller de 30 millions de wons (23 000 euros) jusqu’à 100 millions de wons (77 000 euros) pour un petit studio par exemple. Evidemment, la caution devra vous être rendue au prorata de la durée du contrat. C’est complexe et on comprend mieux l’endettement de nombreux coréens (loueurs comme propriétaires !).
Comme dans toutes mégapoles et grandes villes, il n’est pas simple de se loger en Corée. Mais le système de caution amplifie les difficultés financières. Et comme tout est toujours systémique, ce problème de logement a un impact sur plein d’autres aspects de la vie coréenne.
En effet, la tradition confucianiste veut que la vie d’un coréen ça soit :
- avoir un bon score au bac,
- pour aller dans une université prestigieuse,
- pour avoir un emploi dans un chaebol ou une bonne entreprise,
- pour mettre de l’argent de côté sur de nombreux livrets,
- pour se marier,
- pour acheter un apateu.
Car si on ne fait pas tout ça, on fait honte à ses parents et perdre la face en Corée, c’est ce qu’il y a de pire.
Puis il faut payer cet apateu et tout ce qu’on a mis dedans, pendant des années. Puis ajouter les frais de scolarité indécents et ruineux de sa progéniture, pour qu’à son tour il ait un bon score au bac…
C’est sans fin et on comprend mieux pourquoi le nombre de mariage et surtout le nombre d’enfant par femme ne cesse de chuter ! Sans parler, malheureusement, du taux de suicide pour des personnes de plus en plus jeune.
Mad in Palou P II / 2023
Toutes ou presque, mes sources sont citées dans la chronique « SACERDOCE ».
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